地產(chǎn)的發(fā)展在為市場經(jīng)濟(jì)注入活力的同時，已成為藝術(shù)家眼中的毒藥。2011年，德國柏林的房租較去年同期增長7.4%。目前，不斷高漲的房屋租金讓柏林的藝術(shù)工作室面臨著前所未有的危機(jī)，許多藝術(shù)家由于無力支付高額的房租而不得不離開柏林。

　　克羅伊茨貝格藝術(shù)區(qū)位于柏林市區(qū)中南部，目前有5500余名藝術(shù)家在這里設(shè)立工作室。這個區(qū)域曾經(jīng)是柏林最貧窮的地區(qū)之一，二戰(zhàn)后，移民眾多、積貧積弱的克羅伊茨貝格在難以招商引資的情況下，調(diào)整了該區(qū)的房租。此舉吸引了諸多藝術(shù)家來此定居，該地區(qū)逐漸發(fā)展為柏林最為活躍的文化中心之一。然而，極具諷刺意味的是，當(dāng)初憑借低廉房租打開局面的克羅伊茨貝格如今卻是柏林地價增長最快的地區(qū)之一，租金已經(jīng)超出了藝術(shù)家們的承受范圍。

　　“如果沒有支援政策，柏林的藝術(shù)工作室就要玩兒完了！”受德國藝術(shù)家職業(yè)協(xié)會委托，擔(dān)任藝術(shù)工作室負(fù)責(zé)人的房產(chǎn)商弗洛里安·雪特勒說。據(jù)他介紹，那些需要更換工作室的藝術(shù)家，以及新進(jìn)入柏林、未簽訂長期房屋租賃合同的藝術(shù)家，受房租激增的影響不得不計劃搬離，大部分30歲以下的年輕藝術(shù)家選擇去市郊的工業(yè)區(qū)尋找出路；而大部分在柏林開設(shè)工作室的“老住戶”，由于擁有長期房屋租賃合同，目前受到的影響并不大，但由于被認(rèn)為拖累了整個地區(qū)房租的上漲，受到嚴(yán)重的排擠。

　　弗洛里安認(rèn)為，藝術(shù)家在幫助柏林塑造國際形象方面做出了巨大貢獻(xiàn)，帶動了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！八囆g(shù)家為聚居區(qū)帶來的文化價值正是該區(qū)域地產(chǎn)增值的重要原因之一，藝術(shù)家卻要為房價的增長承擔(dān)凄慘后果，這非常不合理。此外，與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的工廠紛紛尾隨藝術(shù)家落戶藝術(shù)區(qū)，如果藝術(shù)家被迫搬離，這些工廠、公司必定也會離開，這將對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展造成沉重打擊。”

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，柏林將不再是藝術(shù)家的天堂。與此同時，距離柏林不遠(yuǎn)的萊比錫卻在政策上大力扶持藝術(shù)區(qū)，頗有成長為德國新的藝術(shù)之都的趨勢。萊比錫不僅擁有很多閑置房屋，還有相關(guān)的獎學(xué)金項目，該市的城市建筑法的限制較少，市政部門非常注重創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也鼓勵民眾對閑置房屋進(jìn)行改裝、修葺，加以利用。